“내년 4~5월께 절세 매물 쏟아질 수 있어”
정부의 ‘8·3 세제개편안’ 발표 이후 매물이 늘어나고 있다. 특히 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 단지에서는 실거래가격 낙폭이 커지고 있다.
28일 한국부동산원의 통계에 따르면 9월 셋째 주(21일 기준) 강남구 아파트 매맷값은 전주보다 0.42% 하락했다. 서초구와 송파구도 각각 0.37%, 0.14% 내렸다. 강남·서초구는 7주 연속, 송파구는 3주 연속 하락세다.
강남구의 최근 주간 매맷값 변동률 -0.42%는 지난 2023년 1월 첫째주(-0.41%) 이후 3년8개월 만의 최대 낙폭이다.
일례로 이주를 앞둔 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡(11층)은 이달 14일 31억3000만원(국토교통부 실거래가 공개시스템)에 거래돼 지난해 11월 6일 같은 주택형의 최고가 거래액 38억원(10층) 대비 6억7000만원 하락했다. 서초구에서는 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡(25층)가 지난 7일 49억원에 거래돼 앞서 6월 17일 54억5000만원(25층)에 거래된 것과 비교해 5억5000만원 하락했다.
또 송파구 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 100㎡(3층)은 지난 5월 20일 29억2000만원에 손바뀜했으나, 지난달 27일에는 이보다 2억5900만원 낮은 26억6100만원에 계약됐다.
호가를 낮춘 사례도 이어지고 있다. 강남구 압구정동 ‘현대4차’ 전용 117㎡ 3층 매물은 지난달 11일 65억원에서 이달 12일 60억원으로 호가가 5억원 내려갔다. 송파구 잠실동 ‘주공5단지’ 전용 76㎡ 10층 매물은 이달 3일 39억원에서 12일 37억5000만원으로 호가가 떨어졌다.
강남3구 주요 단지 실거래가 하락은 비거주 1주택자·고가주택의 세 부담을 높이기로 한 ‘8·3 세제개편안’ 영향 때문으로 보인다. 특히 보유에서 거주로 개편한 양도소득세 장기보유특별공제 공제 한도(2028년 20억원, 2029년 이후 10억원) 추진이 가격 인하에 직접적으로 작용했을 것이라는 게 업계의 진단이다.
현장에서는 내년 매물이 더 늘어날 수 있다는 전망도 나온다. 반포동 공인중개사는 “세제 개편으로 고가주택 보유 부담이 커지면 종합부동산세 과세기준일인 6월 1일 전에 처분하려는 집주인들이 내년 4~5월께 매물을 본격적으로 내놓을 수 있다”고 내다봤다.
한편 강남3구의 매물도 빠르게 증가하고 있다. 부동산빅데이터업체 아실 집계를 보면, 지난 25일 현재 강남3구의 아파트 매물은 총 2만7687건으로 지난 8월3일(2만2182건)보다 24.8% 늘었다. 강남구(9453건→1만1752건), 서초구(7630→9606건), 송파구(5099→6329건) 모두 증가 폭이 컸다.