• 동아일보

서울 2030년까지 ‘전월세 3중고’
향후 5년 정비사업 18만채 이주 예정
2028년 입주물량의 2.9배 수요 몰려
강남 12배, 송파 2배 등 지역별 편차

14일 서울시가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 전용기 의원에게 제출한 ‘2026∼2030년 정비사업 이주 예정 물량 현황’에 따르면 향후 5년간 서울 207개 정비사업장에서 총 17만9310채가 이주할 예정이다. 연도별로는 올해 2만4844채, 2027년 1만3446채에서 2028년 4만5256채로 늘어난다. 2029년에도 3만9102채, 2030년에는 5만6662채의 이주가 예정돼 있다.

반면 새 아파트 공급은 줄어든다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 입주 예정 물량은 올해 2만6035채에서 2027년 2만2657채, 2028년 1만5388채다. 올해부터 2028년까지 이주에 따른 전월세 수요가 8만3546채에 이르지만 입주물량은 6만4080채로 2만 채가량 적은 것이다. 특히 2028년에는 이주 예정 물량이 아파트 입주의 2.9배에 이른다. 빌라, 오피스텔 등 비(非)아파트 공급도 좀처럼 회복되지 않아 이주 수요를 받아줄 물량이 부족한 상황이다.

지역별 편차도 크다. 2026∼2028년 강남구에서는 내년 상반기(1∼6월)에 이주하는 은마아파트를 포함해 1만163채의 이주가 예정됐다. 하지만 같은 기간 아파트 입주는 857채에 그쳐 이주 물량이 입주의 약 12배 수준이다. 서대문구는 이주 9889채에 입주 1236채, 영등포구는 이주 8073채에 입주 1721채다. 송파구도 이주 예정 물량이 7586채로 입주 3247채의 두 배를 웃돈다.

2028년에도 관악구 신림1구역(4410채), 송파구 잠실주공5단지(3930채) 등 대규모 이주가 예정돼 있다. 목동 재건축 이주가 본격화하는 양천구는 2029, 2030년 2년간 2만6629채가 이주할 것으로 보인다.

● 빌라·경기 외곽으로 수요 이동

전월세 시장은 이미 수급이 빠듯하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 14일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만6661건으로 1년 전(4만2614건)보다 14.0% 감소했다. 대규모 이주가 몰리는 지역에서 신규 입주까지 적을 경우 인근 지역의 전월세 가격에까지 영향을 미칠 수 있다.
 

실제로 일부 지역에서는 상대적으로 저렴한 빌라나 서울과 인접한 경기 지역으로 이주 수요가 번지는 움직임이 나타나고 있다. 대치동 은마아파트 인근에서 영업하는 공인중개사 김삼섭 씨는 “이대로라면 자녀 방학에 맞춰 이사가 몰리는 12월에 전세난이 올 것 같다”며 “인근 빌라를 알아보거나 경기 하남시나 구리시로 가려는 사람이 적지 않다”고 했다. 전 의원은 “대규모 이주가 잇달아 예정된 만큼 서울과 경기 지역의 전월세 시장 불안이 커지지 않도록 지역별 이주 규모, 전월세 수급 상황을 미리 점검하고 대책을 마련해야 한다”고 했다.