부동산24시
잠실엘스아파트 33평 급매 32억, 전세10억 2027년12월 승계｜잠실아파트·리센츠·트리지움·레이크팰리스
2026.09.30
잠실 김세빈 공인중개사무소
잠실 아파트, 잠실엘스아파트, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스 아파트를
눈여겨보고 계신 분들께 반가운
소식을 전해드립니다.
송파구 잠실동 19번지에 자리한
잠실엘스아파트 33평 148동 고층
매물이 급매로 나왔습니다.
매매금액은 32억 원이며,
전세 10억 원을 안고 2027년 12월까지
승계하는 조건입니다.
그래서 이 집은 일반 매물과는
다른 점을 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
먼저 가장 눈에 띄는 부분은
급매라는 점입니다.
잠실 대단지 안에서 33평 고층이
급매로 나오는 일은 흔하지 않기 때문에
관심을 두시는 분들이
많으실 것으로 보입니다.
다음으로 전세 승계 조건을
짚어보겠습니다. 현재 세입자가
10억 원 전세로 거주하고 있고,
계약 기간은 2027년 12월까지
남아 있습니다.
매수하시는 분은 이 임대차 계약을
그대로 이어받게 되므로,
잔금을 치른 뒤 바로
입주하실 수는 없습니다.
대신 전세 10억 원이
이미 들어와 있어서
매매금액 32억 원 가운데
실제로 준비하셔야 할 자금은
그만큼 줄어드는 구조입니다.
갭을 활용해 매수하시려는
분이라면 이 부분을 자세히
계산해 보시길 권해드립니다.
그리고 반드시 확인하셔야 할
조건이 하나 더 있습니다.
이 매물은 2026년 5월 12일 현재
무주택자이신 분만 매수하실 수 있습니다.
유주택자께서는 계약이 어려우니
본인의 상황을 먼저 살펴보시기 바랍니다.
이제 동과 향 이야기로 넘어가겠습니다.
148동은 동향입니다.
동향이라고 하면 오후 채광이
아쉽지 않을까 걱정하시는 분들도 계십니다.
그런데 148동은 앞뒤로 시야가 트여
있어서 개방감이 무척 좋은 동입니다.
고층이기 때문에 답답함이 적고,
창밖으로 막힘없이 펼쳐지는
전망이 이 집의 큰 장점으로 꼽힙니다.
아침에는 동쪽에서 들어오는
햇살로 하루를 시작하실 수 있고,
앞뒤가 열려 있어 환기도 잘 되는 편입니다.
잠실엘스는 잠실동 일대에서도
대단지로 손꼽히며, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스와 함께
잠실 거주지 지역을 대표하는
단지로 자주 비교됩니다.
33평은 가족 단위로 생활하기에 알맞은
크기라서 꾸준히 찾는 분들이 많습니다.
잠실엘스는 지하철 2호선
잠실새내역과 가까운 생활권에 있어
출퇴근과 이동이 편리하고,
한강 공원까지 일상에서 누릴 수 있는
시설이 가까이 모여 있습니다.
전세를 승계하는 매물은 계약서
내용을 꼼꼼히 보는 일이 중요합니다.
보증금 10억 원의 반환 책임이
매수하시는 분께 넘어오기 때문에
임대차 계약서 원본과 만기일,
보증금 입금 내역을 계약 전에
살펴보시길 권해드립니다.
세입자 분과 만기 이후 일정을
어떻게 조율할지도 미리
생각해두시면 좋습니다.
현장을 방문하실 때는 148동 고층에서
앞뒤로 어떤 풍경이 열리는지 직접
눈으로 확인해 보시길 바랍니다.
사진이나 글로 전해지는
개방감보다 실제로 창가에 서서
느끼시는 느낌이 훨씬 크기 때문입니다.
또한 전세 10억 원을 제외한 잔여
자금과 대출 여부, 취득 관련
세금 등을 미리 정리해두시면 급하게
결정하셔야 하는 상황에서도
차분하게 움직이실 수 있습니다.
정리해 드리면 이번 매물의
핵심은 네 가지입니다.
첫째, 잠실엘스 33평 148동 고층입니다.
둘째, 급매로 나온 32억 원입니다.
셋째, 전세 10억 원을 2027년 12월까지
승계해야 합니다.
넷째, 2026년 5월 12일 현재
무주택자만 매수하실 수 있습니다.
동향이지만 앞뒤가 트여 개방감이
좋다는 점도 함께 기억해 주세요.
잠실동 아파트 시장에서 조건이
뚜렷한 매물은 빠르게 주인이
정해지는 편이니 관심이 있으시다면
방문 일정을 미리 조율해두시길 바랍니다.
급매는 오래 기다려주지 않는
경우가 많습니다. 조건이 맞으신다면
서둘러 문의해 보시길 바랍니다.
잠실 아파트 매매를 준비하고
계시거나 잠실엘스 급매를 찾고
계신 분들께 이 글이 도움이
되었으면 좋겠습니다.
궁금하신 점은 댓글이나 쪽지로
남겨주셔도 좋습니다.
확인해서 안내해 드리겠습니다.
그 밖의 내용은 언제든 편하게
문의해 주시면 됩니다.
김세빈공인중개사사무소
???? 02-421-8955
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