부동산24시
잠실엘스·리센츠 전세 승계 매매 가능｜잠실아파트 현장 분위기
2026.05.13
잠실 김세빈 공인중개사무소
잠실엘스아파트, 잠실 아파트, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스 아파트를 관심 있게
지켜보시는 분들이라면 오늘 발표된
토지거래허가구역 관련 정책 변화에 상당한
관심을 가지실 것으로 보입니다.
이번 발표의 핵심은 그동안
토지거래허가구역 내에서는
실거주 의무 때문에
사실상 어려웠던 전세 승계 매매를
일정 조건 아래 한시적으로
허용하겠다는 점입니다.
정부는 이번 조치의 배경으로
다주택자와의 형평성 문제를 언급했습니다.
기존에는 다주택자는 임차인을 둔 상태로
매도가 가능했지만 1주택자는 실거주
의무 때문에 오히려 재산권 행사에
제약을 받는다는 불만이 꾸준히
제기되어 왔습니다.
특히 5월 9일 유예 종료됨으로써
시장에서는 매물이 사실상 잠기는
현상이 나타났었고 잠실엘스아파트,
리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 아파트 같은
대단지에서도 실제 거래 가능한 급매 물건이
감소하는 모습이 나타났습니다.
정부는 이런 매물 잠김 현상이 장기화될 경우
시장 왜곡이 심해질 수 있다고 판단했고
일부라도 매물 출회를 유도해 거래 흐름을
회복시키고 집값 안정 효과까지 연결해
보겠다는 취지로 이번 정책을
내놓은 것으로 해석됩니다.
오늘 발표 직후 잠실엘스아파트만
매물이 7개 정도 나왔으나 다주택 양도세
중과 유예 발표 때처럼 고점 대비 3~4억 원
정도 내린 급매물은 나오지 않는 게
다른 점이라고 할 수 있습니다.
이번 제도의 특징은 매수 대상을 무주택자로
한정했다는 점입니다. 5월 12일 이후 계약하는 경우
무주택자만 매수가 가능하도록 하여
갭투자 가능성을 차단하려는 장치를 마련했습니다.
동시에 매도인은 2025년 12월 31일까지
한시적으로 임차인이 있는 상태에서 매도가
가능하도록 유예기간을 부여했습니다.
즉 시장의 경직성을 완화하면서도
투자 수요 유입은 최소화하겠다는
절충형 정책이라고 볼 수 있습니다.
그러나 실제 시장에서는 정부 기대만큼
매물이 증가할수 있을지는 세제 개편을 봐야만
증가 속도가 달라 질수 있을것으로 보입니다.
현재 잠실 아파트 시장을 비롯해 잠실엘스아파트,
리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 아파트
소유주들의 분위기를 살펴보면 단순히
전세 승계 매매가 가능해졌다고 해서 곧바로
호가를 낮추며 매물을 내놓는 분위기는
아직 강하지 않습니다.
특히 최근 몇 년간 보유세 부담과 양도세 중과,
거주 요건 등 복합적인 규제가 이어졌던 만큼
집주인들은 이번 조치를 단기적인 임시 완화
정도로 바라보는 시각도 적지 않습니다.
결국 시장에서 본격적인 매물 출회가
나타나기 위해서는 오는 7월 예정된 세제 개편
방향이 중요한 변수가 될 가능성이 큽니다.
보유세 부담 완화 여부와 장기보유특별공제
거주 요건 등이 함께 조정되어야 잠겨 있던
고령자 매물이 움직일 가능성이
높다는 분석이 많습니다.
따라서 당분간은 거래 공백기가 이어질
가능성도 충분히 있습니다. 실제로
매수자 입장에서는 무주택 요건을 충족해야 하고
향후 정책 변화 가능성까지 고려해야 하기
때문에 쉽게 움직이기 어려운 상황입니다.
반면 매도자 역시 세제 방향과 시장 흐름을
지켜보려는 관망세가 강해 당장 거래량이
급증하기는 쉽지 않아 보입니다.
이번 정책의 또 다른 문제점으로는
임차인 피해 가능성이 거론됩니다.
특히 최근 새롭게 입주한 세입자의 경우
가장 큰 부담을 안게 될 수 있습니다.
원래는 집주인이 직접 입주하지 않는 이상
계약 갱신청구권을 통해 최대 4년까지
거주가 가능하다고 판단하고 들어왔는데
이번 제도로 인해 매매가 진행될 경우
새 소유주의 입주 계획에 따라 2년만 거주하고
이사를 준비해야 하는 상황이
발생할 수 있기 때문입니다.
결국 제도 변화 과정에서 가장 약한
위치에 있는 임차인들이 예상치 못한
주거 불안을 겪을 가능성이 있다는 점은
향후 상당한 논란이 될 수 있어 보입니다.
학군 수요가 강한 잠실엘스아파트와 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스 아파트의 경우
세입자 상당수가 자녀 교육과 생활권
안정성을 고려해 장기 거주를 계획하는
경우가 많기 때문에 이러한 변화는 민감하게
받아들여질 가능성이 높습니다.
종합적으로 보면 이번 정책은
토지거래허가구역의 경직된 거래 구조를
일부 완화하려는 목적과 동시에 무주택 실수요자
중심 시장을 유지하려는 의도가 함께
담긴 조치라고 볼 수 있습니다.
다만 정책 효과가 실제 거래 증가와
집값 안정으로 연결되기 위해서는
추가적인 세제 개편과 시장 신뢰 회복이 함께
뒤따라야 할 것으로 보이며 단기적으로는
기대와 달리 관망 흐름이 이어질
가능성도 적지 않아 보입니다.
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