부동산24시
“집값 올랐다고 세금까지?” 잠실 아파트 보유세 급등…엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스 최대 25%↑
2026.03.18
잠실 김세빈 공인중개사무소
2026년 보유세 급등, 잠실 아파트 단지별 세 부담 현실은?
2026년도 보유세가 평균 18.7% 오르면서 부동산 시장과
납세자들 사이에서 적잖은 충격이 번지고 있습니다.
특히 잠실 아파트 일대는 공시지가 상승 폭이
워낙 컸던 탓에 세 부담 증가가 더욱
두드러지게 나타나고 있습니다.
잠실엘스 33평형을 기준으로 살펴보면,
1가구 1주택자의 경우 재산세와 종합부동산세를 합산한
보유세가 올해 859만 원에 달할 것으로 예상됩니다.
이는 지난해 582만 원과 비교했을 때
무려 25.2%나 오른 수치로, 단 1년 만에
277만 원이 추가로 부과되는 셈입니다.
잠실 일대 아파트 단지들은 지난 1년 사이
시세가 10억 원 가까이 상승한 것으로 알려져 있으며,
과세 당국 입장에서는 오른 집값만큼 세금을 부과하는 것이
원칙이라는 논리를 내세우고 있습니다.
그러나 납세자 입장에서는 "내가 올려 달라고 한 것도 아닌데"라는
불만의 목소리가 터져 나올 수밖에 없는 상황입니다.
잠실 일대를 대표하는 대단지인 잠실엘스, 리센츠, 트리지움,
레이크팰리스 등 잠실 아파트 주요 단지 거주자들 모두
이번 보유세에 대해 적잖이 당혹감을 느끼고 있습니다.
현직에 종사하는 경제활동 인구라면 어느 정도 감당이
가능할 수도 있겠지만, 이미 퇴직한 고령자 가구의
경우에는 현금 유동성이 부족한 상황에서 매년 수백만 원씩
오르는 세 부담은 결코 가볍지 않습니다.
고정 수입이 없거나 연금 수입에만 의존하는
노령 가구의 입장에서는 집 한 채가 전 재산인
경우도 많기 때문입니다. 이에 따라 일부 고령자들
사이에서는 보유세 부담을 견디지 못해 결국
보유 주택을 처분해야 하는 것이 아닌가 하는
불안감이 확산되고 있습니다.
다주택자들 역시 사정이 다르지 않습니다.
여러 채를 보유하고 있을수록 세 부담이 기하급수적으로
커지기 때문에, 매도 시점을 당겨질 수 있을 것으로 보이며
그러지 않아도 선거가 끝나면 보유세를 손본다는
정부가 이를 의식했는지 오늘 이재명 대통령은
최근 세금으로 집값을 잡지는 않겠다고 하면서도
"전쟁으로 치면 세금은 핵폭탄 같은 것이라 함부로
써서는 안 된다"라고 언급하면서,
"반드시 써야 하는 상황이 되면 써서 반드시
부동산을 잡아야 한다"라고 했습니다.
이 발언은 당장 세금 강화 카드를 꺼내들지는 않겠지만,
시장 상황에 따라 언제든 강력한 조치를
취할 수 있음을 시사한 것으로 해석됩니다.
이는 향후 정책이 상황에 따라
유연하게 조정될 수 있음을
시사하는 부분으로 해석됩니다.
다만 당장 세 부담을
마주한 고령자나 다주택자 입장에서는 불확실성이
더욱 크게 다가올 수밖에 없습니다.
지금도 보유를 유지해야 할지 아니면
처분을 고려해야 할지에 대한 판단이
쉽지 않기 때문입니다.
특히 세금 증가가 단기간에 그치지 않고
지속될 가능성까지 고려한다면 이러한 고민은
더욱 깊어질 수밖에 없습니다.
결과적으로 현재 시장은 단순한 자산 상승의
기쁨보다는 유지 비용에 대한 현실적인 부담이
더 크게 작용하는 국면에 들어섰다고 볼 수 있으며
잠실 아파트를 중심으로 한 주요 단지들 역시
이러한 흐름에서 자유롭지 않은 상황입니다.
앞으로 정책 변화와 시장 흐름이 어떻게
이어질지에 따라 보유 전략에 대한 고민은
더욱 확대될 것으로 보입니다.
결국 잠실 아파트를 비롯한 고가 주택 보유자들은 향후 정책 방향을 예의주시하면서도, 현재 부과된 세 부담에 대한 대응 방안을 모색해야 하는 이중의 고민을 안게 된 셈입니다.