부동산24시
팔라는 정부, 버티는 시장…잠실 아파트 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스는 왜 기다리나
2026.01.26
잠실 김세빈 공인중개사무소
이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과
유예를 연장하지 않겠다는 입장을 밝힌 지
하루 만에 연일 강도 높은 부동산
시장을 압박하고 있다.
2026년 5월 9일로 예정된 유예기간
종료 전까지 소유권 이전이 완료되지 않으면
다주택자들은 높은 세율의 양도세
폭탄을 맞게 되는 상황인데,
정부는 계약일 기준으로 일정 부분 시간을
벌어주겠다는안 검토해 보겠다는 방침을
제시하면서도 팔 사람은 반드시 팔라는 강력한
신호를 지속적으로 보내고 있는 모습이다.
이러한 정부의 공세는 다주택 보유자들에게
빠른 결단을 촉구하는 것으로 해석되지만,
실제로 강남 3구를 비롯한 프리미엄 지역의
다주택자들은 곧 발표될 정부의 종합 부동산 대책을
먼저 확인한 후 향후 계획을
구체화할 것으로 전망되고 있다.
특히 잠실 아파트 단지들이 밀집한 잠실엘스,
리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 아파트 지역의
다주택자들은 성급하게 매물을 내놓기보다는
시장 상황을 면밀히 관찰하며 신중한 태도를
유지하고 있는 것으로 파악된다.
당장 시장에서 급격한 매물 증가나 패닉셀링 같은
극단적인 움직임이 나타날 가능성은 낮아 보이는데,
특히 강남 3구를 중심으로 한 핵심 지역은
정책 변화에 대한 학습효과가 누적된 곳으로,
이는 다주택자들이 정부 정책의 최종
방향성을 확인하기 전까지는 관망세를
이어갈 것이라는 분석이 설득력을 얻고 있다.
이들은 단기적인 정책 변화보다는
중장기적인 자산 가치 상승 가능성에
더 주목하는 경향을 보이고 있다.
필자가 보기에 지방선거를 앞둔 시점에서
정부가 그동안 금기시해왔던 부동산 규제
카드를 꺼내들며 강한 자신감을 표출하는 배경에는
대외·대내적으로 뚜렷한 악재가 부각되지 않는
상황 속에서 나오는 자신감의 표현으로 볼 수 있다.
다시 말해 부동산 시장에 일정 수준의 긴장감을
주더라도 정치적 부담이 크지 않다고
판단했을 가능성이 크며,
그 배경에는 주식시장의 호황이 자리 잡고
코스피 지수가 5000포인트를 돌파하며 연일
상승세를 기록하고 있고, 정부 정책에 대한
큰 악재가 없는 상황에서 경제 전반의
긍정적인 분위기가 부동산 규제 강화라는
다소 부담스러운 정책을 추진할 수 있는
동력으로 작용하고 있다.
다주택자들은 현재의 정책 기조가 일시적인 것인지
아니면 장기적으로 지속될 것인지를 판단하기 위해
추가적인 정부 발표를 기다리는 모습이며,
섣부른 판단으로 우량 자산을 헐값에
처분하는 실수를 범하지 않으려는 신중함을 보여주고 있다.
다소 높은 세금 부담이 있더라도 장기 보유 전략을
고수하려는 투자자들이 많은 편이고,
이들은 정부의 압박에도 자신들의 투자 원칙을
쉽게 바꾸지 않을 것으로 예상된다.
다주택자들은 더욱 여유로운 자세로
시장을 바라보고 있으며,
단기적인 세금 회피보다는 자산의 본질적
가치에 더 큰 비중을 두는 경향이 뚜렷하다.
그동안 손대기 조심스러웠던 보유세 영역까지도
다시 테이블 위에 올려놓을 수 있다는
관측이 자연스럽게 나온다.
이는 다주택자들에게 보유 비용 증가라는
또 다른 부담으로 작용할 수 있어 향후
정책 방향을 예의주시할 필요성이 있다.
보유세 인상이 현실화될 경우 매년 납부해야 하는
세금 규모가 커지면서 일부 투자자들은
결국 매각을 선택할 수밖에 없는
상황에 내몰릴 수도 있지만,
강남 3구의 핵심 지역이나 잠실 일대의
프리미엄 단지들은 여전히 강한 수요를
바탕으로 매매값을 유지할 것이라는
전망도 만만치 않다.
결국 정부의 다주택자 압박 정책이 실제로
시장에 얼마나 큰 영향을 미칠지는 앞으로 발표될
구체적인 부동산 대책의 내용과 실행력에 달려 있으며,
이래저래 다주택자들의 고민이 깊어질 것으로 보인다.