부동산24시
지방 산업 붕괴와 수도권 집중의 결과… 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스가 강세인 이유
2026.01.21
잠실 김세빈 공인중개사무소
한국 경제는 지난 30년간 조선, 석유화학,
반도체, 철강, 자동차, 가전, 콘텐츠 산업을
중심으로 눈부신 성장을 이루어왔습니다.
그러나 최근 몇 년 사이 석유화학과 철강, 가전 산업이
후발국과의 경쟁에서 밀리면서 산업
지형도가 급격히 변화하고 있습니다.
현재는 반도체와 자동차 산업이 여전히
강세를 보이고 있으며, 러시아-우크라이나
전쟁으로 인해 방산 산업이 새로운 성장
동력으로 부상했습니다. 여기에 조선 산업의
부활과 K-콘텐츠의 글로벌 성공이 더해지면서
우리 경제를 지탱하는 새로운 축이 형성되고 있습니다.
문제는 쇠퇴하고 있는 석유화학, 철강,
가전 산업이 대부분 비수도권 지역에
위치해 있다는 점입니다. 이들 기간산업은
과거 지역 경제의 핵심이었고, 일자리를 찾아
전국 각지에서 사람들이 모여들면서 지역
인구 유입의 절대적인 역할을 담당했습니다.
여수의 석유화확단지,대산석유화학단지,
울산의 석유화학 단지, 포항의 제철소,
광양제철소,당진철강단지,구미와 창원의
전자 및 기계 공장들은 각 지역을 먹여
살리는 생명줄이었습니다.
하지만 이제 이러한 산업들이
경쟁력을 잃으면서 해당 지역들은
인구 감소를 경험하고 있습니다.
이들 지역에서 일자리를 잃거나 미래가
불투명해진 산업 종사자들은 새로운 기회를
찾아 수도권으로 이동하고 있습니다.
이러한 인구 이동은 서울과 수도권 지역의
주택 수요를 증가시키는 주요 요인 중
하나가 되었습니다. 특히 강남 3구를
중심으로 한 핵심 지역의 부동산 값은
지속적인 상승 압력을 받고 있으며,
잠실 아파트인 잠실엘스, 리센츠, 트리지움,
레이크 패리스 같은 프리미엄 단지들은
공급이 제한적인 상황에서 수요만 계속
증가하고 있어 매매가 상승세가 멈추지 않고 있습니다.
미래 먹거리 산업인 조선, 방산, 반도체,
자동차 산업을 비수도권으로 분산 배치하는 것이
이러한 문제를 해결할 수 있는 핵심 방안입니다.
현재 정부가 추진하고 있는 5극 3특 정책은
바로 이러한 문제의식에서 출발한
국가 균형 발전 전략입니다.
첨단 산업을 지방으로 분산시켜 양질의
일자리를 창출하고, 젊은 인구가 지역에
정착할 수 있는 환경을 만든다면 수도권으로의
인구 집중 현상을 완화할 수 있을 것입니다.
하지만 여기에는 심각한 장애물이 존재합니다.
바로 정권 교체에 따른 정책 일관성 부재입니다.
과거에도 여러 정부가 지역 균형 발전을 외쳤지만,
정권이 바뀔 때마다 추진력이 약화되고 결국
도돌이표처럼 원점으로 돌아가는
패턴이 반복되었습니다.
이로 인해 수도권 집중 현상은 더욱 심화되었고,
아무리 주택을 공급해도 수요를 따라잡지
못하는 구조가 고착화되고 있습니다.
서울과 수도권의 주택 매매가 양극화는
갈수록 심화되고 있으며, 구조적 해결의
기미가 보이지 않습니다.
대도시 편중화 현상이 지속되는 한 강남 3구,
특히 잠실 지역의 부동산 수요는 계속될 수밖에 없습니다.
결국 이 문제를 해결하기 위해서는
정권을 초월한 장기적이고 일관된 국가
균형 발전 정책이 필수적입니다.
미래 성장 산업을 지방으로 분산시키고,
지역에 양질의 일자리와 우수한 교육 및
문화 인프라를 구축해야 합니다.
그래야만 수도권으로의 인구 유입에 제동을 걸고,
전국적으로 균형 잡힌 발전을 이룰 수 있을 것입니다.
지금 우리에게 필요한 것은 단기적인
부동산 정책이 아니라, 산업 재배치를 통한
근본적인 구조 개혁입니다.