부동산24시
“선거·학군 시즌이 겹쳤다… 잠실 아파트 시장, 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스가 먼저 반응한 이유”
2025.12.20
잠실 김세빈 공인중개사무소
25년 12월 20일 현재 이번 주만 보더라도
잠실엘스 33평형이 4건, 25평형이 1건 거래되며
잠잠하던 잠실 아파트 시장이 다시 움직이고 있다.
계절적으로 본격적인 학군 시즌에 접어들면서
매수 심리가 자연스럽게 자극받은 결과로 보이는데,
현장에서 만난 매수자들의 성향을 살펴보면
단순한 실수요를 넘어 구조적인 갈아타기
흐름이 분명하게 감지된다.
외곽 지역에 위치한 분당 등 수도권 재건축
아파트를 매도하고 입지와 학군이 검증된
잠실 아파트로 옮겨오는 수요, 그리고 상대적으로
매매가가 낮은 하급지에서 잠실엘스·리센츠·
트리지움·레이크팰리스와 같은 상급자
대단지로 이동하려는 수요자가 거래의
대부분을 차지하고 있다.
특히 이들 단지는 이미 학군, 생활 인프라,
브랜드 가치가 충분히 형성돼 있어 불확실성이 큰
재건축보다 ‘지금 살 수 있는 확정된 미래’를
선택하려는 심리가 강하게 작용하는 모습이다.
여기에 더해 최근 지방선거를 앞두고
각 지자체장들이 지역을 돌며 정비구역 지정과
개발 계획을 앞다퉈 언급하는 분위기 역시
시장에 미묘한 긴장감을 더하고 있다.
서울 전역에서 재개발·재건축 이슈가 쏟아지다 보니
아직 안정 국면에 들어선 듯 보였던 집값이
다시 자극을 받는 형국이고,
이는 학군 시즌과 맞물리며 상급지
갈아타기 수요를 더욱 부추기는
요인으로 작용하고 있다.
실제로 잠실엘스를 비롯해 리센츠, 트리지움,
레이크팰리스는 현재 가치만으로도
선택받는 단지들인데, 주변에서 쏟아지는
개발 신호들이 오히려 조급함을 키우며
상급자 매수 결정을 앞당기고 있는 것이다.
문제는 이러한 흐름이 단기적인 학군 수요에
그치지 않고, 선거를 앞둔 정책 발언과
맞물려 시장 전반의 매매가 불안을
다시 자극할 수 있다는 점이다.
지금의 거래는 급등장이 아닌 선별적
이동에 가깝지만, 상급지로 수요자가 집중될수록
체감 집값은 빠르게 반응할 수밖에 없다.
안정세를 되찾아가던 서울 집값이 선거를 앞두고
개발 공약에 다시 흔들릴 가능성을 배제하기
어려운 상황에서, 잠실 아파트 시장의 최근
움직임은 단순한 지역 이슈가 아니라
향후 시장 방향을 가늠하게 하는 중요한
잣대로 볼 것인지 세심하게
살펴봐야 될 것으로 보인다.
