부동산24시
잠실엘스, 잠실리센츠, 잠실트리지움, 잠실레이크팰리스 11월 6일 시황 분석
2025.11.06
잠실 김세빈 공인중개사무소
2025년 11월 6일 잠실 프리미엄 아파트 시장 동향
2025년 11월 6일 목요일 기준 잠실엘스아파트,
잠실 리센츠, 잠실트리지움, 잠실레이크팰리스의
부동산 시장은 수능을 앞두고 소강상태를 보이고 있습니다.
매매 시장을 살펴보면 중상급 물건의 경우 33억 원에서
33억 5천만 원 사이 매매가에서 매수 수요자가
꾸준히 유입되고 있는 상황입니다.
그러나 문제는 이러한 매수자들의 눈높이에 맞는
적정 매매가의 매물이 시장에 나오지 않고 있다는 점입니다.
매도인들이 과거 시장 상황을 학습한 효과로 인해
성급한 매도를 자제하고 있으며, 내년 지방선거를 앞두고
정책 변화 가능성을 예상하면서 관망세를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.
특히 현 정부가 아직까지 시장에 강력한 영향을 미칠 만한
부동산 정책 카드를 내놓지 않았다는 판단하에
매도인들은 서두르지 않는 모습입니다.
잠실엘스를 비롯한 프리미엄 단지들의 전세 시장은
수능을 앞두고 소강상태에 접어든 것으로 나타났습니다.
매년 반복되는 패턴이지만 대학수학능력시험이라는 큰 이벤트를
앞두고 학부모들의 주거 이동이 일시적으로
멈추는 현상이 관찰되고 있습니다.
잠실 리센츠 단지의 경우에도 마찬가지로
전세 문의가 눈에 띄게 줄어든 상황이며,
특히 25평대 전세 수요자가 평소보다
현저히 감소한 것이 특징적입니다.
수능 시즌에는 이들의 움직임이 멈추기 때문으로 해석됩니다.
잠실트리지움과 잠실레이크팰리스 단지 역시
비슷한 시장 흐름을 보이고 있으며,
월세 시장 또한 활발하지 않은 상태가 지속되고 있습니다.
월세 수요자들도 수능이라는 시기적 특수성으로 인해
당분간 관망하는 분위기입니다.
그러나 이러한 정체 국면은 일시적인 현상으로 보이며,
수능이 끝나는 시점부터는 상황이 달라질 것으로 전망됩니다.
매년 수능 이후부터 본격적인 학군 시즌이 시작되는데,
올해도 예외는 아닐 것으로 예상됩니다.
합격 발표와 함께 자녀들의 진학이 확정되면
학부모들은 통학 거리와 교육 환경을 고려하여
거주지 이전을 본격적으로 검토하게 됩니다.
잠실 지역은 서울 시내 주요 대학으로의
접근성이 뛰어나고 대치동 학원가와도 가까워
교육 목적의 전세 수요자가 매년 증가하는 지역입니다.
따라서 현재의 소강상태는 폭풍전야로 볼 수 있으며,
12월부터 내년 2월까지 이어지는 학군 시즌에는
전세 문의가 급증할 가능성이 높습니다.
매매 시장 역시 수능 이후 연말까지 거래 분위기를
면밀히 살펴볼 필요성이 있으며,
특히 내년 지방선거를 앞두고 정부의 부동산 정책 방향이
어떻게 설정될지가 시장의 향방을 결정하는
중요한 변수가 될 것입니다.
매도인과 매수인 간의 매매가의 괴리가 좁혀지지 않는
현 상황에서 어느 쪽이 먼저 양보할지, 아니면 외부 요인에 의해
시장이 움직일지 지켜보는 것이 현명한
접근법이 될 것으로 판단됩니다.
